| 会社名 | 株式会社ABC |
|---|---|
| 所在地 | 〒939-8204 富山県富山市根塚町1丁目3番地8 |
| 電話番号 | 0120-443-423 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 交通アクセス | 堀川小泉駅より徒歩16分 |
| 免許番号 | 富山県知事（4）第2749号 |
| 定休日 | 水曜日・第1,3日曜日 |
| おすすめポイント | 第三者の建築士による77項目の住宅点検サービス |
ABCの特徴は、中古物件の状態について第三者である建築士が点検し、その内容に基づいてリフォームを行う「住検’77」というサービスを提供していること。安心して購入できるので、スムーズに売却したい売主にとってもメリットが大きいでしょう。
確かな実績と信頼で富山県内全域を網羅
富山市内に店舗を構えている株式会社ABCは2005年設立。中古の戸建てやマンション、土地、賃貸マンション・アパートの仲介を主な業務内容とする不動産会社です。富山県内全域を網羅しており、年間相談件数は約3,200件、査定件数は約1,300件となっています。
サングラスをかけたアフロヘアのヒョウのキャラクターが特徴的で、CMで見かけたことがあるという方も多いかもしれません。キャラクターのビジュアルはインパクトが大きいですが、不動産仲介において確かな実績があり、地元の人々からも厚い信頼を得ています。
購入希望者を探すさまざまな宣伝方法
不動産を売却するには、おもに2つの方法があります。1つは、不動産会社が売主と買主との間に立ってさまざまなサポートをしてくれる「仲介」。もう1つは、不動産会社が物件の買主となる「買取」です。
ABCでは中古住宅に関して、個人の売主と個人の買主を仲介するケースがほとんどとなっています。すぐにでも現金化したいという買取希望の方には向いていませんが、多少時間がかかってもなるべく高く売却したいと考えている方にはおすすめです。
仲介によって不動産を売却するためには、販売活動を行い、購入希望者を探す必要があります。ABCでは、以下のような宣伝方法によって販売活動を行います。
■店頭
実際に来店したお客さんへ物件を紹介してくれます。
■ホームページ
ホームページに掲載されている物件への問い合わせは数多く、反響が期待できます。
■オープンハウス
ABCでは月2～3回、週末にオープンハウスを開催しています。
■折込広告
月1回、新聞折込広告で物件を紹介してくれます。
■フリーペーパー
新聞を購読していない世帯のため、フリーペーパーでも物件を紹介してくれます。
■ダイレクトメール
ABCへ購入希望登録をしているお客さんに対し、ダイレクトメールで物件を紹介してくれます。
ABCで不動産を売却する流れ
ABCで不動産を売却する流れについて紹介しましょう。まずは電話やメールにて、売却したい物件についての相談を行います。メールの場合、あらかじめ訪問希望日を入力しておくとスムーズです。
次に、いくらくらいで売却できるのかをプロの目で判断する、無料査定へと進みます。査定における判断要素としては、築年数や周辺の売買事例、基準となる価格、流通性などのポイントが挙げられます。これらに基づき、現地で実際に物件を確認した上で、市場価格を算出してくれます。
査定の内容に納得したら、媒介契約を結び、販売活動へと移ります。購入希望者を探し、買主が決まったら、売買契約を締結します。代金の受領と鍵の引き渡しは同時に行われるので、それまでに引越しを済ませておきましょう。以上が大まかな流れとなります。
任意売却にも対応
ABCでは通常の不動産仲介だけでなく、任意売却にも対応しています。任意売却とは、住宅ローンの返済ができない状態になってしまった際、競売よりも有利な条件で自宅を手放すことのできる売却方法です。
住宅ローンの借り入れを行うとき、金融機関は対象となる不動産に抵当権を設定します。そして一定期間返済を延滞してしまうと、抵当権が実行（＝不動産を競売にかけて現金化すること）される可能性があります。
自宅が競売に出されてしまうと、そのことが周囲に知れ渡る、強制的に立ち退きを迫られる、市場価格よりも低い価格で落札される、といったデメリットがあります。そうなる前に任意売却を行うことで、プライバシーを守ることができ、引き渡しの時期も交渉することができるほか、市場価格に近い価格での売却が可能です。
自己破産をしない限り、任意売却後も残った住宅ローンの返済をする必要はありますが、無理なく返済していくため、金融機関に柔軟に対応してもらえるよう、ABCでも全面的にバックアップしてくれるので安心です。
不動産会社によっては、売却価格の10%程度を報酬として売主に請求するケースもあるようですが、ABCでは、債権者側にのみ仲介手数料を請求するため、売主には一切費用がかかりません。急なリストラなど、住宅ローンを滞納してしまって悩んでいるという方はぜひ、早めに相談してみるとよいでしょう。
77項目を点検してリフォーム
中古住宅を購入するにあたって気になるのは、家が傾いていないか、シロアリに蝕まれていないかなど、物件の健康状態ですよね。修繕やリフォームの内容によっては、新築住宅と変わらないくらいの費用が必要になるケースもあり、購入を躊躇する原因にもなります。
そこでABCでは、住まいのオーバーホール「住検’77」というサービスを提供しています。「住検’77」では、屋根や外構、内装、水回り、電気といった77項目について、第三者である建築士が点検を実施します。
そしてその点検結果をもとにリフォームを行い、安全性をクリアした物件のみを販売しています。このような安心材料があることは、より多くの購入希望者を集めることにも役立ちますから、物件を売却したい売主にとってもメリットが大きいと言えるでしょう。
まずは電話やメールで問い合わせてみよう
安全性が可視化され、なおかつ必要な修繕やリフォームが実施されている状態なので、安心して中古住宅を購入することができる「住検’77」。スムーズな売却が期待できるため、売主にとっても嬉しいサービスです。
そんな「住検’77」を実施しているABCに興味を持った方は、まずは電話やメールにて問い合わせをしてみてください。査定したからといって、必ずしも売却する必要はありません。現在の資産価値を把握しておきたいという方も、ぜひ気軽に査定依頼をしてみてはいかがでしょうか。
株式会社ABCの口コミ評判を集めました
全てがプロフェッショナルでした！社員の方の笑顔もよく、物件もいい資料を作ってくれた他アピールもしっかりしてくれたので1ヶ月で物件の売却が叶いました。
お家を売りたい方にはおすすめです！
査定をお願いしたところ
他のとこよりも査定金額は低めだったが
高めの金額で売り出しをしてもらい
想定よりも高めに売れたので満足だった
売る時の経費を説明して貰え
素早く売約をしてもらえた
担当の方の印象もよく
個人的には星5
親から相続した家の査定を依頼。電話での対応も明るくて好印象でした。当日来られたスタッフが若く不安でしたが、査定以外の事まで親身に相談に乗ってくれ、不安が信頼に変わりました。ここならお任せしたいと思い、ABCさんに依頼することにしました！
査定をお願いして金額は低めだったが、査定金額が高かった他の不動産会社に売り出しをお願いしたら何年も売れず、ABCさんにお願いしたらすぐ売れました。査定額と売れる金額は違うんだと思いました。担当の方もとても親身になって相談に乗ってくれて嬉しかった
有名な会社だけあって知名度あるみたいです。見込み客多いらしく自分の思っていた値段より高値で売れました！また機会ありましたら相談しにいきたいと思います。
また、株式会社ABCは中古物件の状態について第三者である建築士が点検、その結果に基づいてリフォームを行う「住検’77」というサービスを提供している点も大きな魅力のひとつです。
