富山市でおすすめの不動産売却業者をランキング形式で紹介します！

富山市で不動産売却を検討しているなら、評判のよい会社に依頼することが成功のポイントとなります。

不動産売却を扱う会社を探す方法はさまざまですが「自宅から近いから」「なんとなくイメージがいいから」と軽い気持ちで決定してしまうのは避けましょう。そういった形で会社選びをすると、イメージしていたよりもずっと低い査定金額となってしまった、売却の手続きがなかなか進まないなど、満足のいく不動産売却ができない可能性があります。

また、不動産を売る際には、不動産買取と仲介の違いや査定のポイントについて詳しく知っておくことが必要です。さらに、富山市という土地柄を含めての不動産売却事情についても理解しておきたいですよね。

そこで当サイトでは、

・不動産売却のプロセスや査定について
・不動産売却の費用
・富山市の不動産売却事情

などを詳しく解説します。さらにwebアンケートの実施結果をもとに、おすすめの不動産会社をランキング形式でご紹介しています。

「不動産を早く売りたい」「できるだけ高く売りたい」と考えている方はぜひ参考にしてみてください。これから不動産売却を行う方にとって、本当に役立つ内容だけを掲載していますので、不動産売却を行う前はもちろん、実際に業者を選定して売却を進める中でも見返してみてくださいね。

まずは事前に行った不動産会社選びに関するWEBアンケートの結果を見ていこうと思います。

ネットユーザーを対象に「不動産会社を選ぶときに重要視することはなんですか？」という質問をしたところ、結果は上記のグラフのようになりました。多数の回答をいただいた項目から順に、1つずつチェックしていきましょう。

まず1番回答が多かったのは「実績」で、33％でした。まず念頭に置いておきたいのは、不動産会社といっても売却・賃貸・管理などさまざまな得意分野があるということです。

特に不動産売却は専門性が高く取り扱っていない業者もあるため、多くの方がポイントに挙げているように、売却実績が豊富かどうかをしっかりと確認するようにするとよいでしょう。各社のホームページをチェックするのが、一番確実な方法ですね。

2番目に回答が多かったのは「スタッフ対応」で、29％でした。基本的に不動産売却に関しては初めてという方も多いかと思いますし、売却をリードしてくれるスタッフの対応が気になる方が一定数いるのも納得できます。

選び方としては、実際に話してみて質問に分かりやすく答えてくれるかなど、信頼できると感じられるスタッフを見つけられるとよいでしょう。また、その前に電話で問い合わせをして対応をチェックするのもおすすめです。

3番目に回答が多かったのは「地域密着型」で、22％でした。不動産を売却する場合、その住宅の近郊に住む方が購入するパターンも多いため、できるだけ地域に根差した不動産会社に依頼した方が安心感は高いといえるでしょう。

4番目に回答が多かったのは「対応スピード」で、15％でした。不動産売却をする方の中には、住み替えなど次のアクションの予定を決めたい方もいるでしょう。

またそうでない方でも、基本的にはスムーズに売却を完了させたい方が大半ですよね。まずは各不動産会社のホームページなどで、査定をはじめとする対応スピードを比較検討してみるのがよいかもしれません。

最後に、少数派ではありますが「手数料の明瞭さ」「価格の安さ」という回答もありました。特に手数料は各会社で異なるほか、分かりやすく明記してない会社も存在するので事前にしっかりと確認しておきましょう。

ここまでアンケート結果をもとに話してきましたが、まずは何よりも「不動産売却」について理解を深めることが大切ですね。次の見出しからは富山市の不動産会社・不動産売却に関するさまざまな知識を紹介しますので、ぜひ最後までご覧になってください！

まずは富山市の不動産事情はどのようになっているのか、土地価格（坪単価）や売却相場、年間不動産取引件数などを見ていきましょう。

富山市の土地価格・坪単価

全国の土地価格を調査・掲載するサイト「土地代データ」によると、2021年・富山市の土地価格は、平均6万5,189円、坪単価は21万5,503円/坪となっています。

全国平均で見ると1,736市町村の中で297 位と比較的上位であることから、ニーズは低くないことがうかがえます。しかし土地価格の動向を見てみると、富山市の商業地は前年を下回っています。土地価格下降の原因としてはやはり「コロナ禍」で観光地・飲食店への客足が減ったことが挙げられるでしょう。

一方住宅地、とくに千成町エリアでは上昇率が高い傾向にあり、富山市千成町で5.2％の上昇を見せています。千成町エリアにはあいの風とやま鉄道線「新富山口駅」が開業予定であり、交通利便性の向上に加えて商業地としてのにぎわいも期待されることから、土地価格の上昇につながったと考えられるでしょう。

今後の富山市内での不動産売却においても、鉄道の乗り入れや地域開発がいつ、どこまで行われるのかは非常に重要な要素です。

マンションと一戸建て

大手不動産売買サイトで価格を見てみると、新築マンションで3,700万円～8,000万円、中古マンションでは500万円～5,000万円といった価格帯で販売されています。

一戸建てでは200～3,000万円程度と低くなりますが、マンションの場合、投資物件として購入され、早期に売却されることがあるという背景があることを理解しておきましょう。

価格の面では、マンションは管理費や修繕積立金などがかかることを踏まえて売却価格を決定する必要があります。

マンションと一戸建ての違いとしては、戸建ては「土地価格」によって資産価値を維持しやすく、マンションは駅や商業施設などから近い物件が多く、賃貸や売却がしやすいといったものがあります。

どちらにしても築年数や設備の状態によってはリフォームをした方が売却に有利に働く可能性があるため、不動産会社と相談しながら必要なリフォームがあれば実施しましょう。とくに戸建ての場合、水回りや外壁の修繕を行うことで売却価格に大きな影響を与えることがあるため、事前に物件のどの部分に修繕が必要かをチェックしておくことをおすすめします。

いざ不動産売却を考えると、わからないことばかりに感じる方は多いのではないでしょうか。特に混乱する方が多いのは「買取」と「仲介」の違いです。

そのため、まずは不動産買取と仲介の違いを確認しましょう。

買取と仲介の違い

不動産を売却する時は「買取」と「仲介」いずれかの方法で進めていきます。

買取は、不動産業者が買い手となるため、広告や販売期間がなく、話がまとまり次第売却が完了する点が特徴です。

対して仲介は、不動産業者が売り手と買い手をマッチングし、話をまとめる方法です。不動産仲介業者へ売却を依頼すると、不動産購入希望の顧客や来店者へ物件を案内するとともに、不動産ポータルサイトや不動産流通機構などのインターネット媒体にも物件を掲載し、幅広く買い手を募ってくれます。

仲介は、不動産市場の相場で売却できるケースが多く見られますが、買取の場合、手間が少ないぶん不動産市場の相場よりも安い買取価格となる可能性もあることを覚えておきましょう。また、仲介では買い手が見つからず、売却まで時間がかかってしまうことがありますが、買取は仲介ほど時間がかからない点にメリットがあります。

買取と仲介はどちらもメリット・デメリットがある点を把握し、自分にとってはどちらが最適なのか検討してみてください。

不動産を早く売却して現金化したい人には、買い手を探す手間が不要の「買取」がおすすめです。反対に、少し時間がかかっても不動産市場の相場で売却したい人は「仲介」を選びましょう。

また、個人では買い手がつきにくい広大な土地やアパート一棟などは、不動産業者の方が買い取ってくれる可能性が高いです。不動産買取は、こうした仲介では買い手がつきにくい物件でも買い取ってもらえる点も魅力といえます。

上記のような物件以外にも、不動産業者はリノベーション前提で物件を買取りますので、築年数の経った物件や傷んでいる箇所がある物件でも買い取ってくれることが多いのです。

実際に不動産売却に取りかかる前に、いくつか気をつけておきたい心構えがありますので、それぞれチェックしていきましょう。

パートナーとなる不動産業者を慎重に見極める

大切な資産である不動産を適切に売却するには、良い不動産業者を見つけ、彼らのアドバイスに耳を傾けなければなりません。彼らは不動産の相場や売却時の適正価格を見極める経験を積んでいますので、そのアドバイスはとても有効です。

その反面、専門業者と一般人の知識差を悪用する業者も存在します。チラシやインターネット上の情報を鵜呑みにするのはリスクがあります。見極める基準として、手数料の金額や利用者の口コミ、事業者の得手不得手などがあります。

少しでも物件を高く売りたい売主としては、手数料が安い業者を選びたくなるかもしれません。しかし、安易に手数料額だけで決めるのは考え物です。サービスやこれまでの実績など総合的に考え、慎重に業者の選定をすることをおすすめします。

検討する際は一つの業者だけを決め打ちするのではなく、複数の業者と接触して情報収集するのが理想です。その上で、自分で納得できる業者をパートナーとして選びましょう。

売却に時間がかかることを認識する

個人や企業が保有する財産を資産といいますが、資産の中でも売却に時間がかかるのが不動産です。株式などの有価証券であれば、比較的短期間のうちに現金化できることに比べると、不動産は売れるまでに時間がかかります。

売却を開始してから半年、1年と時間がかかると「いつ売れるのだろうか」という焦りが募るかもしれません。しかし、不動産売却は時間がかかって当たり前です。

物件の条件にもよりますが、売却まで平均して3〜6か月かかることを考えると、すぐに現金化できるような試算ではないとわかります。不動産を売却するときは、すぐに現金化できないことを認識しておくことがとても重要です。

売主として主体性を持つ

不動産を売却するとき、たいていは不動産業者に依頼するかと思います。もちろん、売主と買主の間に入って仲介する（これを媒介といいます）不動産業者は熱心に営業活動をしてくれますが、売主自身も売るための努力をしなければなりません。

不動産売却のカギを握るのが、買主が物件を訪れる内覧です。内覧時の印象が悪ければ、それまで順調に進んでいた交渉が白紙に戻る可能性もあるくらい大事です。

内覧時は物件をきれいに整頓しておくのは当然のこととして、売主自身も身なりを整え、印象を良くしなければなりません。

売主の印象は買主の「買いたい」という気持ちや購入金額に大きな影響を及ぼすでしょう。少しでも高く買ってもらうためには、売主自身の努力も必要なのです。

自分の大事な資産である不動産を売却するのですが、少しでも高く売りたいと思うのは当然のことです。しかし、あまり欲張ってしまうと売り時を失い、いつまでたっても現金化できないといった事態を招いてしまいます。

そうならないために売主も不動産の知識について積極的に学ぶ必要があります。不動産の分野は専門用語も多く、プロである不動産業者に任せてしまいたい気持ちはとても理解できます。だからといって、すべてを任せきりにするのは考え物です。

せめて適正相場や売主としての義務、不動産売却にかかる税金や費用などについてはしっかりと把握しておかなければなりません。

実際に不動産を売却する時にかかる費用はどのようなものがあるのでしょうか。主な費用は以下のとおりです。

・仲介手数料（仲介のみ）
・抵当権抹消費用
・司法書士への報酬
・各種税金
・引越し費用

いずれも内容を知っておくことは非常に大切なので、それぞれの項目について詳しく見ていきましょう。

仲介手数料

不動産会社が仲介手数料としてもらえる報酬は、上限が定められています。

売買金額が200万円以下では取引物件価格（税抜）×5％＋消費税、200万円以上400万円以下の場合は取引物件価格（税抜）×4％＋消費税、400万円を超える場合に関しては取引物件価格（税抜）×3％＋消費税と、1％ずつ下がっていきます。

売却する物件の価格がわかれば、仲介手数料の目安もわかるでしょう。仲介手数料込みで考えると買取のほうが高く売れることもありますので、物件を高く売るためには、事前に確認しておくことが重要です。

抵当権の抹消にかかる費用

住宅ローンを組む時は、抵当権の設定が必要ですが、完済時や物件を売却する時は、抵当権を抹消します。抵当権の抹消は法務局で行い、抹消時の手数料は1つの不動産につき、登録免許税が1,000円かかります。

司法書士への報酬

物件売却時の抵当権抹消にかかる手続きは、自分で申請することもできますが「なかなか時間がとれない」「書類の記入は苦手」という人も多く、司法書士に依頼するのが一般的です。抵当権抹消の手続きにかかる司法書士への報酬は、1物件につき1万円が相場となっています。

各種税金

不動産売却でかかる税金には、次の3つがあります。

・譲渡所得税
・印紙税
・住民税

譲渡所得税は、不動産を売却して得た「譲渡所得」に対してかかる税金のことです。譲渡所得は売却価格から売買にかかった経費を引いた金額で、その不動産の購入金額も含まれるため、かかった経費として認められる項目を事前にチェックしておきましょう。

また譲渡所得には所得税・住民税が課税されますが、所得税は所有期間5年以下なら短期譲渡所得として39.63％がかかるものの、所有期間が5年を超えると長期譲渡所得として20.315％に下がります。短期と長期のどちらとしてみなされるかによって税額に差がつくため、不動産売却の際には期間に注意してください。

また、自宅を売却する場合には譲渡所得にかかる税金が減額される点も覚えておきたいポイントです。

引っ越し費用

自宅を売却した場合には、その後新居への引っ越し費用がかかることも忘れないようにしましょう。

家族での引っ越しの場合荷物量も多く、繁忙期には希望の日程で予約できないこともあります。

不動産売却の流れは大きく「相談」「査定」「売却活動」「条件交渉からの売買契約」に分かれ、最後に「決済と引き渡し」で締めくくります。1つずつ見ていきましょう。

不動産売却の流れ

まずは不動産会社に「不動産の売却をしたい」と相談しましょう。不動産売却の費用は成功報酬がほとんどなので、相談であれば無料で受けてくれるところが大半です。査定に必要な書類なども、問い合わせれば教えてくれるので安心ですね。

相談と同時に「価格査定」も受けることになります。相場に対して高すぎると買い手がつかず、低すぎても売主に不利益が生じるので、不動産売却においてもっとも重要なポイントのひとつといえるでしょう。

価格査定は「机上査定」と「訪問査定」2種類があります。「机上査定」は実際の物件を見るのではなく、不動産の概要や近隣の売買事例を参考にして査定額を算出する方法です。

「訪問査定」はプロの担当者が物件の内覧をして、不動産の状態や周辺の環境などを細部まで確認する方法です。基本的には、後者の「訪問査定」を受けるケースが大半でしょう。

また、最低額は各不動産会社によって変わってきます。より納得できる査定を受けるためにも、なるべく複数の不動産会社に相談のうえ、比較検討しましょう。

売主が査定の内容に納得すれば、媒介契約を結んだうえで、不動産会社による「売却活動」が開始されます。売却活動の内容は売却する物件や売主の状況などによって変わってきますが、基本的には広告を掲載して、広告を見て興味を持った買主からの問い合わせを不動産会社が受けます。

購入を検討している買主への物件の説明や内覧など、すべて不動産会社に任せることも可能ですが、売主が立ち会うケースが通例です。購入希望者が現れると「条件交渉からの売買契約」へと繋がります。

その後、不動産会社が最終的な審査をおこなったうえで問題がないと判断されると、売買成立です。

不動産売却に必要なもの

ここまで、不動産売却の流れについて説明してきました。続いて、不動産売却に必要な書類についてご紹介します。

「写真付身分証明書」は本人確認の為に必須です。「売却する本人の実印・印鑑証明書」や、売却物件の内容確認や登記の際に必要な「登記済権利書・登記識別情報」などの提出も求められます。「収入印紙」も必要になってくるでしょう。

その他にも「住民票」や「地積測量図・境界確認書」の提出を求められる場合があるので、不動産会社の指示に従って必要な書類を準備しておきましょう。

家の売却時、査定に影響するのはどんな点でしょうか。ここでは、家の売却価格に直接影響するポイントをご紹介します。

築年数

もっとも影響力の大きいのは「築年数」です。当たり前の話ですが、築年数が古ければ古いほど家は傷みが出てきますし、それにともなって査定額も下がります。

法定耐用年数は居住用の木造建築で22年、鉄筋コンクリート造では47年と決められていて、法定耐用年数が近づいている、越している物件はやはり査定額が大きく下がります。

木造建築では、築30年を超えると物件に価格が付かず、土地のみの価格で取引されるようになります。表面的に問題がなくても、建物の構造部分は劣化していることを理解しておきましょう。

アクセス

駅や商業施設、学校、病院などが近くにあれば、査定額にプラスの評価となります。これらの施設が近くにあると生活の利便性が上がるため、人気物件には必ずといっていいほど何かしらの施設が近くにあります。

外装や内装の状態

屋根や外壁塗装が剥げている部分はないか、壊れている部分はないか、なども査定の際に重要となるポイントです。塗装以外には、建物の傾きや歪みなどもチェックされることがあります。

また、外装だけでなく建物の内装もキレイに保っておきたいものです。壁紙の剥がれやフローリングの目立つ傷などがあれば修繕しておくことをおすすめします。

設備

システムキッチンや洗面台など、水回りの設備が新しく、人気のタイプであれば査定でプラスに働きます。また、太陽光発電や床暖房などの最新設備も、査定額によい影響を与えるでしょう。

土地、周辺環境

土地で重視されるのは土地の形と日当たりです。あまり変わった形の土地だと使い勝手が悪く、査定額に悪い影響を与える場合があります。

また、古くからある家の場合、隣の家との境界線がはっきりしていないことがあり、これをそのままにしておくと売却が難しくなるので注意してください。

それでは、実際に不動産会社を選ぶ際にはどのような点に注意して選べばよいのでしょうか。ここで、不動産会社を決める際に必ずチェックしたいポイントをご紹介します。

地域密着

不動産売買を扱う業者は、地域密着のところを選ぶようにしましょう。地域のことに詳しい業者であれば、たとえば「仲介」の場合、売却で有利になる要素を見逃さずにPRしてくれます。

将来的に価値が上がりそうな土地や、近いうちに状況が変わる可能性のある土地などは、地域の情報に精通していなければわかりません。地域に根差した営業を行っている不動産業者であれば、地域情報について詳しく、売却を有利に進められる可能性もあります。

大手不動産業者はテレビCMや街頭広告などさまざまな場所で目にする機会も多く、地元の業者に比べて優れているように感じやすいものですが、地域で愛されている、多くの人に利用されている不動産業者があればそちらの方が信頼性は高いといえます。

実績

不動産売買は経験と実績が重要です。感じのよいスタッフが在籍していても、店舗の外観がきれいでも、家から近くても、不動産売買の実績が少なければあまりおすすめできません。

経験と実績が豊富な不動産会社であれば、査定力も確かで信頼性が高いことが期待できるのです。査定額と実際の売却額の差が大きければ、精神的にがっかりするだけでなく、予定していた収入が得られないことで、たとえば新居の入居費が間に合わないといった不利益が起こり得ます。

スタッフ対応

スタッフ対応については、感じよく対応してくれるかどうかはもちろん、幅広い要望に対応してくれるかを確認するようにしましょう。不動産売却において、何をどこまで行ってくれるのかを確認しておかないと、後々になって「自分でやる作業が多すぎて大変」と、後悔してしまう可能性もあります。

また、税金の申告や納税方法、税金を安くする方法などについても詳しくアドバイスしてくれる業者であれば、不動産売却において頼りやすく、困ることが少ないでしょう。

売却スピード

不動産売却を業者に依頼してから、いつまでも買い手が見つからなくては困ってしまいますよね。とくに、不動産を売却して新居の費用に充てようと思っている人にとって、売却スピードは死活問題となります。

不動産が売れない場合「不動産自体に問題がある」と結論を出してしまう前に「不動産会社に問題があるのかもしれない」と疑ってみることが重要です。不動産が売れない理由には、不動産業者のPRが足りない、ターゲット層を間違えている、そもそも売却実績が少なくスピーディで確実な売却方法を確立できていないなどのケースもあるのです。

「売却スピード」を売りにしているところでも、期間を早めるためにどういった方法をとっているのか、具体的な戦略を聞かせてもらうことをおすすめします。

富山市で不動産売却を考えているなら、富山市の土地や事情に詳しい、地域密着型の不動産業者を選ぶようにしましょう。地域で長く営業している、あるいは地域の不動産に詳しいスタッフが在籍しているなど、ほかと比べて地域密着において優位性のあるところであれば、満足のいく不動産売却ができるはずです。

不動産会社は一般的にあまり接点がない人が多く、テレビＣＭや広告で目にしたところを選んでしまいがちです。しかし売却において重視するポイントをしっかりと決めて、要望を叶えてくれそうなところを選べば、不動産売却を確実に成功させられることでしょう！