不動産売却の期間は？状況別に期間と売却の流れを解説

不動産を売却する際、最も気になるポイントのひとつは「どれくらいの期間がかかるのか」ということです。売却期間は、物件の種類や売却方法、市場の状況などによって異なります。この記事では、不動産売却にかかる一般的な期間と状況別の期間、そして売却の流れについて詳しく解説します。

不動産売却にかかる一般的な期間

不動産売却にかかる期間は、およそ3か月～半年とされています。ただし、これはあくまで一般的な目安です。物件の状況や売却方法によって大きく変動します。各段階でどのような作業が行われるのかを理解することで、売却期間の予測を立てやすくなります。

不動産売却期間の変動目安を状況別に解説

不動産売却にかかる期間は、以下の要素によって異なります。

物件の種類

マンションは戸建てよりも、平均的な売却期間が短いです。近年ではマンションの需要が高まっており、比較的短期間で買い手がみつかります。共用部分の管理が整っていることも、売却のしやすさに寄与します。

しかし戸建ては古いものも多く、物件ごとの個性や立地条件などがより重視されやすいです。共用部分がなく全て売主の自己管理で維持されているため、戸建ての状態によって売却期間が変動しやすい傾向にあります。とくに隣の土地との境界線が曖昧な物件は、価値の判断が難しくなるため売れにくいようです。

売却方法

不動産会社に仲介を依頼する場合は、一般的に3か月から半年程度の期間がかかります。しかし不動産会社に直接買い取ってもらえば、 買い手がすぐについているため 契約が素早く完了可能です。 急いで家を売りたい場合には、直接買い取りが効果的といえます。仲介と買取ではスピード感が大きく異なるため、ニーズに合わせ選択をしましょう。

市場の状況

不動産市場の動向によっても売却期間は変動します。需要が高く供給が少ない場合は、比較的短期間で売却が可能です。その逆の場合は、売却期間が長引く可能性があります。市場のタイミングを見計らって売却を行い、スムーズに契約を成立させましょう。

物件の状態

物件の状態がよい場合には買い手がみつかりやすく、売却期間が短くなる傾向にあります。一方、リフォームや修繕が必要な場合は、その分売却期間が長引くと覚悟しておきましょう。

購入希望者がすぐに入居できる、きれいな状態かも評価対象となります。 住宅の大規模なリフォームは行わずとも、簡易的な補修やハウスクリーニングを済ませておくのが好ましいです。

売却価格

売却価格が相場よりも高すぎる場合は、買い手がみつかりにくく、売却期間が長引きます。逆に、相場よりも安い場合は、早期に売却できる可能性が高いです。

しかし売却価格が低すぎる物件は、 事故物件や難がある物件と考えられ、なかなか買い手がつかないケースもあります。極端に査定価格の安い物件には、その理由を正確に書きしるしましょう。買い手の不安を解消し、購入までの期間が短くなるのにつながります。

不動産売却の流れを簡単に解説！

かかる期間について把握したうえで、一般的な不動産売却の流れを最後にみていきましょう。

不動産会社に相談・査定依頼

複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。各社の査定額や対応を確認し、信頼できる会社を選びましょう。相談を行う会社は一社に絞らず、相見積もりをするのが理想です。

相談そのものは無料の会社が多く、見積もりも基本的にはタダで作成してくれます。同じ条件と内容で見積もりを取り、売却価格が高くサービスもよい会社をみつけてください。

媒介契約の締結

条件がよい不動産会社をみつけたら、媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。それぞれの契約形態にはメリットとデメリットがあるため、ニーズに合った契約を選択しましょう。

売却活動

不動産会社が物件の広告や内覧の手配などを行います。広告媒体や販売戦略については、担当者と綿密に打ち合わせを行うのが一般的です。買い手から購入申込が入ると、価格や条件についての交渉が行われます。

合意にいたると売買の準備が始まり、契約を締結可能です。契約書の内容をしっかり確認し、不明点があれば担当者に質問しましょう。その後は残代金の支払いを受け、物件を引き渡します。最後に、鍵の受け渡しや引き渡し書類の確認を行ってください。

まとめ

不動産売却にかかる期間は、物件の種類や売却方法、市場の状況などによって異なります。売却期間を短縮するためには、信頼できる不動産会社に相談し、適切な売却戦略を立てることが重要です。市場の動向を把握し、売却価格の適切な設定も忘れないでください。不動産売却は、人生における大きな決断です。信頼できる専門家のアドバイスを受けながら、計画的に進めていきましょう。

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