株式会社スリーピースの口コミや評判

公開日:2022/03/15

株式会社スリーピース
住所:〒930-0085 富山県富山市丸の内一丁目6番12号
TEL:076-405-0445
受付時間:9:00~17:00
定休日:水曜・日曜

「不動産を売却したい」と思っても、どこの不動産会社に相談すればいいかわからないという方も多いでしょう。しかし、不動産売却はどこの不動産会社に依頼するかによって売却までの流れや売却価格が変わってくるため、慎重に選ばなければいけません。この記事では、数多くある不動産会社の中から、株式会社スリーピースについて紹介します。

富山県全域・富山市に密着した不動産会社

スリーピースは、富山県富山市に位置し、富山県全域を対象とした地域密着型の不動産会社です。不動産売買、賃貸物件の管理、リフォーム事業を主な事業内容としています。また、不動産に関するお客様からの要望に応えるべく、住まいのトータルサービスを提供する会社として、業務にあたっています。

スリーピースの不動産売却の流れ

ここからは、実際にスリーピースに不動産売却を依頼したときの流れを見ていきましょう。

売却の相談

まずは、不動産売却について相談をします。初めて不動産売却をする方は、不安なことがたくさんあるでしょう。スリーピースは、お客様が不安なく不動産売却をできるよう、最初の相談で不安を解消することを大切にしています。

そのため、不動産売却に関してわからないことはどんどん質問しましょう。また、必要な手続きや、その準備には何が必要かなど、具体的な話もここでしてくれます。

売却物件の調査と査定・売り出し価格の決定

実際にお客様が売却したい物件まで足を運び、調査と査定を行います。その物件の土地や周辺の環境、建物の状態、築年数などを見るようです。そして近隣の不動産市場価格や、路線価、市況動向を参考にしながら、売り出し価格を決定します。

媒介契約

売り出し価格に納得できたら、ここで媒介契約を結びます。媒介契約は、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類に分けられるようです。

専属専任媒介契約は、不動産会社1社に仲介を依頼する契約です。購入希望者を探したり、売買契約をしたりするのはすべて不動産会社になります。専任媒介契約は、仲介を依頼する不動産会社は1社ですが、購入希望者は自分で探すことができるという契約です。そして自分で見つけた購入希望者であれば、不動産会社を介さなくても売買契約を結べます。

そして最後に一般媒介契約は、複数の不動産会社に仲介を依頼できる契約です。複数の不動産会社で販売活動ができるので、購入希望者の幅が広がるというメリットがあります。どのように不動産売却をしたいのか考え、自分に合った形態の媒介契約を結びましょう。

販売活動の実施

媒介契約が成立したら、不動産会社が販売活動を開始します。スリーピースでは、家の購入を検討している方への紹介や、オープンハウス開催、さまざまな媒体からの広告活動、ホームページへの掲載、指定流通機構への登録といったことを販売活動として行っています。

購入希望者との売買契約

販売活動を経て購入希望者が見つかったら、売買契約を結びましょう。代金の支払時期、物件の引き渡し時期などの細かいことは、すべてスリーピースが交渉してくれます。

精算・引き渡し

無事に売買契約が成立したら、引越しの荷造り、お客様の住所変更、借り入れの返済手続き、公共料金、管理費、固定資産税などの手続きを行います。手続きが滞りなく済んだら、購入希望者の方へ物件を引き渡し、取引完了です。

スリーピースは任意売却にも対応

スリーピースでは、通常の不動産売却のほか、任意売却も行っています。

不動産の任意売却とは?

任意売却は、住宅ローンの支払いが困難で滞納している場合や、競売や差押えになる可能性がある不動産を売却し、債務整理をすることを指します。不動産の購入をしたときは、住宅ローンを支払える状態だったとしても、何らかの事情で収入が減って住宅ローンを払えなくなってしまうことがあるようです。すると、債権者から競売の申し立てをされてしまうのです。

競売にかけられると、その不動産の落札価格は市場価格より2~3割低い価格になってしまい、債権者への支払額が足りなくなってしまいます。すると、不動産を失い、さらに借金も残ってしまうという状態になるのです。そんな状態を防げるのが、任意売却です。

債務整理で任意売却をするとどうなる?

任意売却は、競売と違って市場価格で不動産売却ができます。そのため競売よりも高い価格がつき、債権者へより多くの金額を支払うことができるのです。また、任意売却は一見すると普通の不動産売却と同じのため、近隣の方へ債務整理が気づかれにくいというメリットもあります。

 

スリーピースについて紹介しました。スリーピースは、不動産に関するお客様の不安を払拭し、お客様の住まいをサポートしてくれる不動産会社です。不動産売却について不安なことがあれば、まずは相談をしてみましょう。また任意売却にも対応しているため、不動産が競売や差押えになる前に、一度相談してみることをおすすめします。スリーピースで、納得のいく不動産売却をしましょう。

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